Vlaamse sloop- en heropbouwpremie

Sommige gebouwen zijn er zo slecht aan toe dat afbreken en vervangen door nieuwbouw een betere optie is dan renoveren.
Onder bepaalde voorwaarden moet je maar 6% btw betalen voor sloop en heropbouw van een woning (info). In alle andere gevallen betaal je 21% btw. In die gevallen kunnen particulieren (natuurlijke personen) in het Vlaamse gewest een Vlaamse sloop- en heropbouwpremie aanvragen.

De sloop- en heropbouwpremie bedraagt 10.000 euro. Voor omgevingsvergunningen voor sloop en heropbouw vóór 1 januari 2021 was dat 7.500 euro.

Je vraagt de premie aan via de website van de Vlaamse overheid en best zo snel mogelijk.
Want er geldt ook een uiterste datum om de premie aan te vragen! M.n. 3 maanden na de goedkeuring van de aanvraag van de omgevingsvergunning .

Het moet over een gecombineerde aanvraag van afbraak en heropbouw gaan.

Belangrijke voorwaarden

• de premie kan enkel worden verkregen door natuurlijke personen.

• de grond, het af te breken gebouw of gebouwen, en de op te richten woning(en) of appartementsgebouw(en) moeten op het moment van de aanvraag van de omgevingsvergunning volledige eigendom zijn van één of meer natuurlijke personen – m.a.w. als de grond of het gebouw (deels) eigendom is van een vennootschap, dan krijg je geen premie.

• het af te breken gebouw ligt in Vlaanderen buiten de 13 stedelijke gebieden waar een verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw kan toegepast worden (vanaf 2024 vervalt deze voorwaarde - zie hieronder - en kan de premie ook aangevraagd worden in Aalst, Antwerpen, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare en Sint-Niklaas)

• de nieuwe, heropgebouwde woning moet voor aanvragen van de omgevingsvergunning vanaf 2023 voldoen aan een E-peil van maximaal E24, in plaats van E30.

Vanaf 2024: ook in de stedelijke gebieden en extra voorwaarden

De federale overheid verlengt het verlaagde btw-tarief van 6% bij sloop en heropbouw zowel in de stedelijke gebieden als daarbuiten maar met wijzigingen. Als gevolg daarvan heeft de Vlaamse regering beslist om de Vlaamse premie voor sloop en heropbouw uit te breiden naar heel Vlaanderen.

Er zijn wel voorwaarden. De nieuwe woning mag niet worden aangesloten op het aardgasnet. En je moet aantonen dat de sloop is uitgevoerd conform de eisen voor asbestverwijdering.

Info

Je vindt meer info op de website van de Vlaamse overheid