Zoveel betaalt u vandaag voor een nieuwbouwwoning
Appartementen worden almaar populairder en kleiner wonen in de steden wordt aangemoedigd. En toch: als we het over die 'baksteen in de maag' hebben, heerst bij Vlamingen vaak het traditionele beeld van een eigen nieuwbouwwoning op een mooi lapje grond. Maar hoeveel kost dat nu eigenlijk precies, bouwen, als u van nul begint?
Het programma "De markt" zet de cijfers op een rijtje.
En berekent de prijs in stappen: de bouwgrond (gemiddeld 160.960 euro in 2017), de notariskosten (16.096 euro registratierechten, 800 tot 1.100 euro aktekosten, een kleine 2.000 euro ereloon, plus kosten voor de overschrijving en de btw), de bouwkost (332.000 tot 357.000 euro, incl. btw), de architect (36.000 euro) en nog wat extra's (veiligheidscoördinator, aansluiting riolering, keuring elektriciteit, ... zo'n 8 tot 10.000 euro).
Totale geschatte kostprijs van dit voorbeeld, een lapje grond en een afgewerkte nieuwbouwwoning met een oppervlakte van 200 m²: 556.000 euro tot 584.540 euro.
Dat cijfer is natuurlijk puur indicatief. De som is bijzonder afhankelijk van o.a. de locatie, de omvang en vorm van de woning.
Bouwunie nam de berekening van de bouwkost voor haar rekening.
Onze energieconsulent Luc Dedeyne, architect, simuleerde de bouwkost van een doorsnee woning, die volledig aan de nieuwe energie- en milieunormen voldoet. Vanaf 1 januari betekent dat een E-peil van maximaal E40 (tot eind vorig jaar was dat nog E50). Het E-peil meet hoe energiezuinig een woning is. Het S-peil - dat aangeeft hoeveel energie een woning zal nodig hebben om de temperatuur op peil te houden - mag niet hoger liggen dan S31.
We gingen uit van een woning met bewoonbare oppervlakte van 200 m². Dat omvat een inkom, wc, berging, woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers en badkamer. Om aan de strengere energienormen te voldoen, rekenen we ook een condenserende gaswandketel mee, een vraaggestuurd ventilatiesysteem C, extra isolatie en aandacht voor luchtdichtheid om het S-peil te halen en een zonnepaneleninstallatie die 2 kilowattpiek aan energie levert.
In totaal schatten we dat zo'n huis tussen 1.660 en 1.785 euro per m² zal kosten. In het voorbeeld ligt de totale bouwkost dan tussen 332.000 euro en 357.000 euro. In die prijs is de verplichte 21 procent btw al meegerekend. Om een indicatie te geven: voor de minst optimistische berekening bedraagt die btw net geen 75.000 euro.
Tegen 2021 gaan de energie-eisen overigens nog verstrengen naar de 'BEN'-norm (dat staat voor "bijna energieneutraal"). In zo'n situatie verwachten we nog eens 20.000 tot 25.000 euro extra bouwkosten. Daarin zitten dan onder meer een warmtepomp, een grotere zonnepaneleninstallatie en extra isolatie vervat.
