Bouwunie over lintbebouwing: Alternatieven krijgen onvoldoende kansen

Bijna de helft van alle hoofdgebouwen die de laatste vijf jaar in Vlaanderen zijn neergepoot, staan buiten de kern en is dus lint- en verspreide bebouwing. Hierover berichten verschillende media vandaag. Om het tij te keren, zouden we meer moeten verdichten, inbreiden of kijken naar alternatieve woonvormen. Maar die krijgen volgens Bouwunie onvoldoende kansen. “De mogelijkheden om het aanbod te vergroten zijn er inderdaad. Verdichten, inbreiden… Denk ook aan alternatieve woonvormen zoals het opsplitsen van woningen, cohousing enzovoort. Maar onze bouwbedrijven botsen nog te vaak op te strenge en logge vergunningsprocedures. Of op veelvuldige beroepsprocedures door emotionele bezwaren en het fameuze NIMBY-syndroom (Not-in-my-backyard)”, reageert Bouwunie-topman Jean-Pierre Weaytens. Naast een verhoogde complexiteit, ligt ook de kostprijs vaak hoger. Zo blijkt nog uit een onderzoeksopdracht uit 2023 van de Vlaamse Bouwagenda. Bouwunie pleit ervoor om RUP’s en verordeningen op alle niveaus maximaal op elkaar af te stemmen en om als stad of gemeente een duidelijke verdichtingsvisie uit te werken. "Zodat inbreiding- en verwevingsprojecten alle kansen krijgen om effectief uitgerold te worden en niet zoals vandaag beperkt blijven tot theorie", besluit Waeytens.

Onderzoeksopdracht Vlaamse Bouwagenda
De Vlaamse Bouwagenda bestaat uit het departement Omgeving en organisaties uit de bouw- en vastgoedsector zoals Bouwunie. In het onderzoek werd de kostprijs van verdichtingsprojecten vergeleken met de kostprijs van nieuwbouw op onbebouwde percelen verder van de kernen, zogenaamde greenfieldprojecten. Uit die analyse bleek dat verdichtingsprojecten tot een vierde meer kosten dan greenfieldontwikkelingen De hogere kosten zijn vooral te wijten aan meer procedures en meer studies, bijvoorbeeld naar stabiliteit, archeologie, mobiliteit. In gemeentelijke of stadskernen, zijn er bovendien meer directe betrokkenen, zoals meer omwonenden, die bezwaar kunnen indienen waardoor procedures langer aanslepen en dus ook meer kosten. Kortom, bij een verdichtingsproject komt vaak meer kijken dan bij een nieuwbouw verder van de kern.